广州府城自崇祯十三年三月起就雨水不断，珠江河堤虽已加高，可是上游的河水不断涌进广州府城来，广州府城都变成一片泽国了!在广州布政司衙附近有一家专门做房产过户生意的商铺叫安家乐业（跟后世的房产中介一样），今天店铺因为水浸，门口放了沙包拦水，安家乐业的老板安沐熙正在不停的把进了店铺的水，用水瓢把水盛倒出门外去，这时店铺里进来一女客人:“安老板，禁多水进来，真系猪笼入水，好意头啊!”
安家乐业的老板安沐熙在埋怨说:“客官，你是要购买铺和房子还是出售铺和房子，你别取笑我了，现在这环境，都是出售铺面和房子的多，购买铺面和房子的人少啊！年年都水浸，谁会买这种环境的门面和房!唉！交易量太少了!我的门店铺租都快交不起了!”
这个女客人说:“老板！我想在广州府城购一个位置好一点的商铺！看一下老板有没有好介绍！”
安居乐业的老板安沐熙一听到这女顾客说要购铺面，还要位置好的门面，马上脸上乐开了花的说:“有，在广州府城中心大街上有你需要的铺面，这铺原来业主要一千两，但是现在他愿意降价一百两，过户手续费收百分之二，一共九百一十八两，你可以先付定金二百两，签约后付十八两，付清尾款给房主，跟房主一起去户房办理手续，衙门户房过户手续费一人一半。”
这个女顾客说:“老板！能先去看看铺先吗？”
安沐熙很高兴的问:“这位尊敬的顾客，我还不知道怎样称呼你呢？”
这位女性顾客很是温柔的说:“老板，我从新安县城过来，鄙人姓阮！想在广州府开个商行租个铺面！”
很快安沐熙带着这个阮姓女顾客去看铺面，去到铺面一看，铺面还在经营各种各样的商品，也是水浸严重，里面的货物都给水浸了，店铺经营者张山正在把货物往高处搬！见到安沐熙带人来，就说:“安老板，又带人过来看铺面啊！找到人购铺没有？自从去年借了高利钱接手了这店铺，一直亏损，屋漏兼逢连夜雨，现广州府城到处水浸，人流太少，货物又被水浸了，发霉了血本无归，再没人来接手这铺面，准备去白云山摩星岭跳下去了！”
安沐熙听到张山讲到禁惨，都有点不好意思了，因为当初张山就是听信安沐熙才接手这铺的，连忙安慰说:“张兄弟，别这样想不开，这不就给你带客来看你的铺了吗？”
这位阮姓女顾客在店铺里左看右看，觉得铺面位置还是不错的，就是水浸的问题比较严重！但是他老公让她趁着水浸的时机来购铺，她虽然不明白为什么，但还是相信自己老公的眼光，就对安沐熙说:“安老板，铺面最大的问题就是水浸问题，价格方面能不能再便宜点！不然我购来没什么意思！”
安沐熙就对张山说:“张老板，你都听到了，你就再让利一点，就可以成交了!”
张山好委屈的表情说:“谁叫我等着钱救命，最多便宜多一百两，最多可不行了!”
阮姓女顾客也觉得划算，就跟安沐熙说:“好，既然张老板都不爽快了，那我也不磨叽了，明天我准备好钱去办手续！”
安沐熙见阮姓女顾客已经答应购铺了，就说:“尊敬的顾客你现在应该是去我店里先跟我签合同！我就拿那一点点佣金，你不会让我白忙活吧！张老板明天记得去府城县衙户房等着收钱吧！”
阮姓女顾客就说:“走，马上跟你回你店铺签合同！”
很快阮姓女顾客和安沐熙就回到安沐熙店铺里签合同。
阮姓女顾客跟安沐熙很快签了购铺合同，八百两购铺，二百两定金，十六两佣金。签好合同后，安沐熙就跟阮姓女顾客说:“明天去户房办过户手续也会签合同的，但是合同金额会是六百两，县衙户房手续税赋是百分之十，很重的税赋，所以写少一点大家能省点税。”
阮姓女顾客觉得没什么，好像自己还能省点钱就说:“嗯！懂的！”
第二天，阮姓女顾客早早就准备了六百三十两在县衙户房门口等，安沐熙和张山出现后，安沐熙就跟阮姓女顾客说:“尊贵的阮女士，你把房款给张山，就跟他一起进去办手续，记得各自准备要缴的税费，我就不进去了，在外面等你们！”
很快阮姓女顾客就把六百两给了张山，张山也痛快的把铺的钥匙给了阮姓女顾客，就一起进去县衙户房办过户手续了。阮姓女顾客最终拿到了县衙户房发的房屋凭证，出来后，安沐熙看到阮姓女顾客已经拿到东西，就说:“尊敬的阮女士，恭喜你购得铺子！”转头又对张山说:“恭喜张兄脱离苦海！”
三人互相客气一番就各自散去。
阮姓女顾客拿着房屋凭证回到如家客栈的两房一厅套房，非常兴奋的说:“良孟！妈回来了，今晚要好好庆祝一下，终于购到商铺开福建商行了!”
套房的其中一间房走出来一个年轻小伙子，说:“妈妈，真的吗？”
原来这个阮姓女顾客正是新安县城县令薛克俊的夫人阮玲玉。
第二天洪水终于退去，阮玲玉和薛良孟两母子买了拖把，扫把，到广州府城新买的店铺里，准备去搞清洁去了！
阮玲玉和薛良孟正在商铺里搞清洁，突然，外面来一帮大汉在那里叫嚣:“张山，你个龟蛋滚出来，你借的钱什么时候还啊！”
阮玲玉听到动静跑出来说:“这帮大哥，张山已经把铺卖给我了，他欠的钱，你找他去，别在这里捣乱，不然我报官！”
那帮大汉听到阮玲玉这番话后，更加怒了，从身上拿出一借条，说:“我不管，跑的和尚跑不了庙，借条写得清清楚楚明明白白，如果到时不还钱，拿铺来偿还的！”